Погода в Одессе
Сейчас от ° до °
Утром от ° до °
Море +°. Влажн. %
Курсы валют
$28.18 • €32.32
$26.85 • €31.55
$26.85 • €31.55
Новости Одессы

  424   0

Покупка гаража: документы, оформление, риски

Четверг, 26 июля 2018, 21:40

Любой автовладелец рано или поздно задумывается о необходимости обзавестись «домом» для своей машины. Если строительство не для вас, то единственный вариант — покупка гаража. Это ответственное решение, требующее юридических знаний и комплексного подхода. Несмотря на то, что приобретение гаража не требует такого количества документов, как оформление сделок с жилой недвижимостью, все-таки необходимо, как минимум, убедиться в наличии технического паспорта и бумаг на землю, правильно составить договор купли-продажи.

Этапы покупки:

       1. Поиск удобных вариантов и выбор типа недвижимости (отдельно стоящие постройки, недостроенные, в кооперативе, самострои и т. д.). 
       2. Тщательная провекра документов, необходимых для сделки (перечень зависит от типа строения).
       3. Оформление договора купли-продажи.
       4. Регистрирование прав собственности.

Особенности приобретения отдельно стоящего гаража

Отдельно стоящее строение с приватизированной землей считается наиболее безопасным способом приобретения недвижимости такого рода. Сделка предполагает составление договора и регистрацию оного у нотариуса. Такая бумага не имеет строгой формы, но непременно должна содержать технические характеристики строения, его стоимость, сроки передачи имущества новому владельцу и данные сторон. Для совершения безопасной сделки необходим кадастровый акт на землю (или бумага о праве собственности) и техпаспорт на само здание. После покупки эти документы необходимо перерегистрировать в БТИ на нового хозяина.

Если участок, где расположен гараж, находится в аренде, то купить можно только саму постройку. Также нужно будет переоформить на себя бумаги об аренде. В такой ситуации необходимо учитывать риски: договор о временном пользовании землей может быть приостановлен или расторгнут, а далеко не всякий гараж можно взять и куда-нибудь перевезти.

Принципы покупки гаража в ГСК

Если вы решили купить дом для своего авто в ГСК, следует учитывать, что строение находится на арендованном кооперативом участке. Таким образом, при передаче денежных средств покупатель не становится владельцем здания, а получает членство в ГСК. При этом продавец теряет членство. При приобретении объекта рекомендуется уточнить, как долго будет действовать аренда. Если срок закончится и не будет продлен, то гаражи становятся как бы вне закона.

Кооперативное сооружение может быть зарегистрировано в БТИ и иметь технический паспорт. Однако это не говорит о приватизации данного имущества. Преимущество регистрации заключается в том, что такое строение можно законно купить и продать, получив свидетельство на право собственности.

Особенности приобретения самостроя

Подобные сделки чреваты многими рисками, так как не имеют законного основания. Купив такой объект, вы не получаете никакого права собственности. Самострои продаются без документов, а потому право нового хозяина будет ограничено повседневной эксплуатацией. Продать, завещать, подарить, обменять или даже арендовать кому-то такое строение невозможно. Кроме того, нелегитимное оформление соглашения легко оспаривается в судебном порядке.

При покупке гаража любого типа следует внимательно осмотреть его состояние. Найденные недостатки могут значительно снизить цену.

Система Orphus

112979

Комментировать: