Погода в Одессе
Сейчас от +4° до +5 °
Ночью от +6° до +9°
Море +8°. Влажн. 90-92%
Курсы валют
$27.41 • €32.46
$26.85 • €31.55
$26.85 • €31.55
Фильтр публикаций
Все разделы
Публикации по дате
Дата:

Почему нельзя заключать эксклюзивный договор

Четверг, 28 сентября 2017, 13:00

GetHom.com

Все, кто сталкивается с продажей недвижимости, попадают на риэлторов. Как только вы выставите объявление в интернете, вам начнут звонить десятки посредников, и каждый будет предлагать свои услуги. Все они хотят заключить с вами эксклюзивный договор на продажу недвижимости.

Обычно этот вид договора хвалят агентства, но, оказывается, есть и обратная сторона. Мы обратили внимание на статью сайта без посредников GetHom. Там показаны совсем другие перспективы эксклюзивного договора, чем нам обычно рассказывают. Очень рекомендуем ознакомиться:
https://gethom.com/blog/эксклюзивный-договор/

Вы узнаете, что это за договор, и какие риски имеет. Почему его так рекламируют агентства недвижимости и кому на самом деле выгодна продажа по эксклюзивному договору.

Как может называться эксклюзив

Договора с риэлторами имеют разные названия. Это договор на оказание услуг, посреднический договор или самый распространённый сейчас в Украине эксклюзивный договор на продажу недвижимости или оказание услуг. Они имеют разные названия, но суть почти всегда одинаковая.

Вы добровольно передаёте риэлтору право на продажу своей квартиры и гарантируете ему заработок 5-6% от её стоимости. Не вступаете в переговоры с возможными покупателями и не можете продать свою квартиру самостоятельно.

У вас забирают оригиналы документов

В большинстве случаев у вас будут пытаться забрать документы на квартиру для хранения в агентстве. Это распространённая практика риэлторов и делается для того, чтобы окончательно привязать собственника к одному посреднику и не дать самостоятельно совершить сделку.

Но есть ещё и опасность попасть на чёрных риэлторов, которые могут без вашего ведома, перепродать квартиру несколько раз. Они подделывают доверенность, справку из жека и спокойно продают квартиру новому собственнику.

Статья по теме: Как чёрные риэлторы могут отобрать квартиру
https://gethom.com/blog/чёрные-риэлторы/

Это сейчас распространённая схема мошенничества в Украине. Нужно быть осторожным и никому, кроме нотариуса на сделке свои документы не отдавать. Сделайте копии и показываете только их.

Почему нельзя заключать эксклюзив

Вы подвергаете себя большим рискам. Обычно риэлтора обманным путём пытаются вас уговорить и рассказывают о выгодах и преимуществах. Но на самом деле этим договором они защищают и делают выгоду только для себя. Риэлтор гарантированно заработает с продажи вашей квартиры. А вы, даже если сами найдёте покупателя, не сможете продать без его участия. Расторжение договора происходит только со штрафными санкциями или через суд.

Гарантий, что вашу квартиру продадут, нет. Посредники оказывают только информационные услуги. А у вас штрафы и одни обязательства. Эксклюзивный договор не выгоден собственнику недвижимости. Выгода только для риэлтора. Для него это гарантия оплаты. Подписывать эксклюзивный договор на продажу квартиры нельзя. Вы сами себя загоняете в ловушку, из которой будет потом сложно выбраться.

4

Как продавать квартиру

Вам и так будут звонить десятки риэлторов, и предлагать привести клиентов. А подписывая эксклюзив, вы сужаете вероятность продажи квартиры до одного риэлтора. Хоть в агентствах и будут рассказывать, что с договором вы продадите быстрее и дороже, но это не так.

Быстрее вы продадите, если будете продавать всеми возможными методами. Лучше разместите сами квартиру на сайтах недвижимости и ждите покупателя. Так вы достигнете максимальной цены, потому что не нужно будет платить риэлтору лишних денег.

Если квартира стоит 40 – вы их и получите. А с эксклюзивным договором при продаже через риэлтора будет уже 38. Так что выгоды через эксклюзив для вас нет. Это всего лишь одна из уловок посредников, чтобы заработать больше комиссионных.

Надеемся, вы разобрались, что такое эксклюзивный договор с агентством недвижимости и сможете сделать правильный выбор.

Выражаем благодарность сайту без посредников GetHom.com за помощь в подготовке материала.

10204

Комментировать: