Погода в Одессе
Сейчас от +22° до +27°
Ночью от +21° до +21°
Море 23°. Влажн. 82-84%
Курсы валют
$26.03 • €29.12
$27.05 • €29.00
$27.00 • €28.90
Фильтр публикаций
Все разделы
Публикации по дате
Дата:

Изюминка одесской архитектуры – мансарды

Вторник, 24 февраля 2009, 05:57

Олег ШАПАРЕНКО

Odessa Daily, 21.02.2009

В последнее время в нашей стране жилые помещения под самой крышей все больше приобретают популярность. Началось это с приватизации чердаков, и теперь на месте захламленных чердаков стали строиться просторные, светлые и уютные мансарды.

Оказалось, что мансарда очень выгодна: ее обустройство не требует больших финансовых затрат, зато существенно увеличивает жилую площадь. Теперь, с появлением специальных мансардных окон и эффективных современных герметиков и утеплителей, возведение мансарды значительно упростилось. По мнению архитектора Юрия Беликова, мансарды в лучших своих проявлениях строятся в Австрии, Вене, Чехии, Швейцария и Бавария. К примеру, в Австрии встречаются вновь построенные мансарды, которые по дизайну напоминают старинные чердачные помещения, но построены по последним технологиям.

В связи с дефицитом свободных площадей застройки в Одессе стимулировать постройку мансард пытались местные власти. Весной 2000-го года вышло постановление городского головы \"О разработке и реализации программы \"Мансарды\", инициатором которого был председатель Одесской областной организации Союза архитекторов Украины Василий Мироненко. Программа позволяла обладателю квартиры на верхнем этаже получить право надстроить мансарду при условии выполнения некоторых видов ремонтных работ, среди которых было устройство водостоков, ремонт фасада здания, замена кровли, коммуникаций, а в некоторых случаях даже установка лифта и укрепление несущих конструкций дома. По мнению властей, возведение мансард должно было оказаться более дешевым, нежели строительство новых этажей, однако квартиры в мансардных этажах обходились не дешевле жилья в новостройках. Со временем стало ясно, что программа не приживется, и в 2006-м ее пришлось отменить.

Смекалистые одесситы отсуживают мансарды и увеличивают жилплощадь

В словаре Даля слово \"мансарда\" толкуется как горенка, теремок, вышка. Сейчас в нормативных строительных документах мансарде дано такое определение: этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Вице-президент холдинга \"Атланта\" Елена Вагнер, говорит, что теоретически возведение мансарды является недорогим вариантом увеличения жилплощади, но в реальности все может быть иначе. Сначала желающий выстроить себе мансарду должен узнать, есть ли возможность сделать надстройку в нужном доме. После инициатор обращается в администрацию города и получает разрешение выступить в этой ситуации инвестором, на основании данного разрешения нужно получить \"техническое задание\", для этого выполняется инженерное обследование, собираются все разрешительные документы, в том числе и согласие всех жильцов. Все процедуры нужно сделать до проектной до разработки проектной документации. Поэтому некоторые специалисты уверены, что для строительства мансарды требуется то же количество бумаг и подписей, что и для возведения нового здания. Существует и более легкий путь, которым пользуются многие одесситы. \"Люди решают вопросы согласований с помощью суда, т.к. в законодательстве много изъянов, которыми и пользуются будущие владельцы мансард,- говорит г-жа Вагнер. - К примеру житель верхнего этажа имеют право на пользование определенной части технического помещения, он может организовать ремонт чердака, аргументируя свои действия перед ЖЭКом прохудившейся крышей. И если впоследствии в суде доказывается, что в ремонт потрачено больше денег, чем балансовая стоимость этого помещения, а по госценам это практически копейки, то помещение переходит в собственность жильцов. На сегодняшний день это популярная схема и многие украинцы поступают так\".

Благодаря надстройкам жилплощадь может увеличиться до 30%

По словам архитектора Юрия Беликова, в мировой практике встречается популярное направление, когда на крышах домов строятся рестораны, что бы посетители могли с высоты птичьего полета наблюдать над городом. Однако в Одессе такого делать нельзя, ведь любоваться будет не на что. \"Возможно, строительство мансард исправило бы ситуацию, но на данный момент законодательство этому всячески препятствует,- утверждает Беликов. - Я уверен, что при возможности обустройства верхних этажей, весь наш город за несколько лет обзавелся бы мансардами и Одесса приобрела бы совсем другой вид, достойного европейского города, а на верхних этажах встречались бы зеленые террасы, открытые площадки и роскошные балконы. Мансарда в таком городе, как Одесса - это уникальное место. Если в исторической части города, предварительно укрепив фундамент, к домам достроить 1-2 этажа мансард, то в итоге мы получим до 30% дополнительной жилой площади, для нашего города это гигантский потенциал\".

Уже в XX веке мансарды широко распространены в архитектуре как города, так и села. Максимальный интерес в Европе к мансардам пришелся на конец Второй мировой войны, когда возникла проблема расселения беженцев. Изобретение мансардных окон для возможности устройства непосредственно в плоскости кровли внесло в жизнь мансард новое дыхание. Возможность по ночам смотреть в окна, лежа на диване, и наблюдать за падающими листьями, звездами и т. п. дала новый толчок к дальнейшему развитию строительства мансард, в том числе и в качестве надстройки к уже существующим зданиям.

Жилье для романтиков

В Одессе мансарды встречаются в домах дореволюционной постройки и сегодня в новом строительстве. Застройщики поняли, что мансарды пользуются спросом, и многие архитекторы заведомо предусматривают последний этаж для двухуровневых квартир, где верхняя часть может быть в виде мансарды. Также дома, в которых мансарды изначально не предусмотрены, например \"сталинки\", зачастую имеют просторные чердаки, которые впоследствии могут стать жилыми помещениями. По мнению Елены Вагнер, практически во всех домах старого фонда, за исключением \"чешек\" и \"хрущевок\", возможно строительство мансард. На сегодняшний день в городе строится порядка 40 мансард ежегодно, жилые надстройки украшают дома на Гоголя, Новосельского, Маразлиевской, Ришельевской, Екатерининской площади и многих других городских улиц.

Что разместить в мансарде - зависит от фантазии владельца: это прекрасное место и для тихой спальни, и для наполненной солнцем детской, также можно организовать в мансарде просторную бильярдную, уединенный кабинет, светлую библиотеку или зимний сад. Однако, при всех достоинствах Юрий Беликов считает мансарды молодежным жильем. \"В 95% наших домов строительство лифтов не представляется возможным,- говорит архитектор. - В помещениях под крышей могут проживать люди, которые нормально осилят подъем на четвертый-пятый этаж. Именно поэтому во Франции на чердаках-мансардах селилась преимущественно творческая молодежь: художники, поэты. В нашем контексте я не могу назвать мансарды социальным жильем, т.к. сегодня при всех выплатах и затратах строительство этих сооружений вовсе не дешевое удовольствие\".

Кстати, у Юрия практически вся жизнь связана с мансардами: двадцать лет Беликов прожил в надстройке в переулке Чайковского, сейчас он обладатель мансарды на улице Щепкина, а его студия также находится под крышей, на Гоголя.
2112

Комментировать: