Наша камера
на «Ланжероне»
Loboda Loboda
в Садах Победы
Погода в Одессе сейчас -5 ... 0
днем -5 ... -3
Курсы валют USD: 0.000
EUR: 0.000
Регистрация
Фильтр публикаций
Все разделы
Публикации по дате
Дата:

Вас хотят снести — унесите дом с собой

Суббота, 8 марта 2008, 11:47

Павел ДЕРЕВЛЕВ, Юлия ЛИТВИН

Газета по-одесски, 06.03.2008

«Газета…» узнавала, на что могут рассчитывать жители домов, предназначенных под снос

На сегодняшний день в Одессе больше 7 тыс жителей аварийных домов. Все они стоят в очереди на отселение, и это не считая тех, кто остается без квартиры в результате несчастного случая — пожара или обрушения. Сколько людей повиснет в воздухе, когда начнут реализовывать Генплан и сносить старые кварталы?

— До 2004 года никто нам ничего не говорил об отселении, даже слухов не было, — рассказала Валентина Тутова, проживающая на улице Куйбышева 7/9. — В 2005 году заказчики строительства на Пантелеймоновской угол Екатерининской начали подготовку жильцов к расселению, стали вызывать людей и успокаивать, спрашивали, кто на что рассчитывает. Говорили, что квартиры жильцам предоставят в том же районе: мол, застройка не точечная, а целой улицы, поэтому выгодно дать жилье в этих новых домах. После чего были даже составлены списки, где квартиры в новых домах были закреплены за жильцами расселяемых домов. Но в итоге, когда дома уже были построены, оказалось, что все квартиры уже проданы и местным жильцам не достанутся. Альтернативу предложили на Черемушках и поселке Котовского. Многие жильцы от безысходности согласились с этим предложением.

Сама Валентина пока не хочет узнавать, что ей предложат застройщики:

— Не хочу себе нервы портить, — сказала она. — Ведь жильцам, которых уже выселили, квартиры дали самые дешевые — в хрущевках на 1 или на 5 этаже. Абсолютно без ремонта — там то крыша течет, то подвал воняет.

При выселении не учитывается и состояние здоровья людей. Инвалид 1-й группы Лидия Маланичева живет в аварийном доме по улице Жуковского, 43:

— Наш дом признали аварийным и предложили новую квартиру на Марсельской улице. Мы поехали и посмотрели квартиру: дом в степи не достроен, транспорта ходит мало, магазинов в округе нет, поликлиник тоже. Я просто не выживу там. Здесь, в центре города больница, поликлиника и оздоровительный центр, в котором я лечусь. А ездить каждый день в центр я не смогу физически. Когда оценивали мою квартиру на Жуковского, мне сказали, что она у меня «на пятерочку». Так почему же тогда мне предлагают взамен квартиру на Поскоте?

Официально:

На застройщиков пока нет управы

Чиновники объясняют такие действия застройщиков отсутствием четко сформулированного закона об отселении:

— В Одессе пока нет механизма компенсации для отселяемых граждан, — заявила начальник юротдела Управления архитектуры горсовета Луиза Романадзе.

— Положения, которые определят такой механизм, сейчас только разрабатываются.

А начальник управления архитектуры Владимир Колокольников отметил, что проблема реализации проектов по сносу ветхого жилого фона и отселению людей заключается именно в отсутствии такого положения. Чиновник пояснил, что Закон о реконструкции жилого фонда рассматривался еще в декабре 2006 года, до сих пор не был утвержден, как и внутригородские правила, предусматривающие механизм компенсаций владельцам квартир.

Мнение эксперта

Квартиру перед отселением надо продавать

Как рассказал «Газете…» юрист Сергей Горбунов, статьями 171-174 ЖК регулируется порядок предоставления жилых помещений при сносе домов, находящихся в частной собственности (приватизированных).

— В связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, в случае сноса дома гражданам предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему смотрению. А по желанию принадлежащие жильцам дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.

Совет юриста

Оценивать квартиру лучше независимо

Как рассказали «Газете…» в юридическом управлении горисполкома, жители домов, предназначенных под снос, могут воспользоваться не только государственными, но и частными услугами оценки:

— В Одессе существует, кроме государственных, несколько частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Жильцы расселяемых домов имеют право заказать частного оценщика, и его заключение будет иметь юридическую силу.

При определении стоимости квартиры учитываются следующие факторы, которые потом входят в заключение:
— тип проекта дома, этажность, год постройки, материал перекрытий, стен, тип первого этажа, год капитального ремонта;
— состояние двора и подъезда, наличие в доме мусоропровода, лифта, охраны и парковки, социальная принадлежность соседей;
— состояние самой квартиры;
- Кому принадлежит квартира, освобождена ли она или там кто-нибудь прописан — это самое главное.

Также важны площадь, жилая и общая, количество и изолированность комнат, площадь кухни, вид из окон, санузел, телефон, балкон, уровень шума.

Так же оценивается местоположение района в городе. В городе существуют дорогие и дешевые районы, которые имеют свое разделение на более и менее престижные места. Играет роль удаленность от центра и транспортное обеспечение. Так же учитывается, есть ли рядом парк, и какова инфраструктура района.
1390

Комментировать: